해외 부동산 투자, 말레이시아를 추천하는 이유

한국은 최근 집값 상승 문제와 전세난, 부동산 정책 등이 걷잡을 수 없을 정도로 큰 문제가 되고 있습니다. 이에 국내에서도 해외 부동산 투자로 눈을 돌리고 있는데요. 현실적인 방안인 '말레이시아 부동산 투자'에 대해 알아보겠습니다.

해외 부동산 투자에서 말레이시아 강세
해외 이민에서도 말레이시아 강세
말레이시아가 해외 부동산 투자 국가로 떠오르는 이유
말레이시아 부동산 매매

해외 부동산 투자에서 말레이시아 강세

하나금융경영연구소 ‘해외 송금, 환전 이용 현황 분석’ 연구서에 따르면 해외 부동산 투자와 해외이주를 목적으로 국내 거주자가 송금한 국가 중 각각 미국에 이어 말레이시아가 2위를 기록했습니다.

- 미국(32%), 말레이시아(25%), 베트남(22%), 캐나다(8%), 필리핀(6%), 태국(5%)

국내 부동산 규제가 강화되고 증시가 부진하면서 해외 부동산 투자 수요가 늘어났고 관련 해외송금도 증가했습니다. 1위 미국의 투자 금액이 97만 6,000달러인 반면, 말레이시아는 12만 8,000달러로 큰 차이를 보이는데요. 이는 말레이시아가 적은 투자금액으로도 접근 가능하다는 것을 알 수 있습니다.

해외 이민에서도 말레이시아 강세

데이터를 통해 또 하나 알 수 있는 것은 해외 이주에서도 말레이시아는 2번째 높은 비중을 차지한다는 점이었습니다. 30.1%의 높은 비중을 보이고 있습니다. 말레이시아 부동산 투자는 말레이시아 이민과 직간접적으로 함께 고려되고 있음을 알 수 있습니다.

말레이시아가 해외 부동산 투자 국가로 떠오르는 이유

말레이시아는 매년 5~6% 경제 성장을 기록하고 있을 만큼 경제가 튼튼할 뿐만 아니라 안정된 정치, 사회 시스템을 가지고 있습니다. 말레이시아 정부는 외국인 투자를 유치하기 위해 국가에서 전폭적인 지원을 아끼지 않는데 외국인 신분으로 부동산을 100% 소유할 수 있고 상속세, 증여세가 면제되어 세금으로부터 자유롭습니다.

말레이시아는 영어를 공용어로 사용해 다른 동남아 국가보다 언어 장벽이 낮고 자녀를 위한 명문 국제학교가 많아 선진 교육을 받을 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.

말레이시아 부동산 매매

코로나 사태로 인해 말레이시아 정부는 외국인 투자자 유치를 위해 각종 규제를 완화하고 있습니다. 지금 이 불안정한 경제상황 속에 말레이시아의 부동산 시장에서 일부 급매 매물이 등장하면서 최근 외국인 부동산 투자자들의 말레이시아 부동산에 대한 관심이 몰리고 있습니다. 정부는 지난해 예산 2020 발표 이후 말레이시아 내 외국인들을 위해 도시지역 고층건물 매매 문턱을 낮추기로 했습니다. 다만, 이 발표는 현재 다른 주정부가 아닌 쿠알라룸푸르 연방 영토에서만 따르고 있습니다.

또한 말레이시아 부동산에 투자하고자 하는 외국인 투자자는 말레이시아 부동산 매매를 위해서는 그 규정과 요건을 알아야 합니다.

최소 가격 기준

일반적으로 외국인들은 주마다 다른 일정 최저가 이상의 부동산만 살 수 있습니다. 예를 들어, 외국인들은 100만 링깃 이상의 쿠알라룸푸르 부동산만 살 수 있습니다. 이전 예산에서 쿠알라룸푸르 2차 시장에서 판매되는 고층건물의 최저 문턱을 2020년 한 해에만 60만 링깃으로 줄일 것이라고 발표했지만 아직 공식화되지 않아 100만 링깃이상의 부동산을 고려해야 합니다.

한편 셀랑고르 지역의 부동산의 경우 외국인들은 200만 링깃 (*Zone 1 & 2의 경우)과 100만 링깃 (*Zone 3)의 경우) 이상의 부동산을 구입할 수 있습니다.

Zone 1 : 페탈링, 곰박, 훌루랑가트, 세팡, 클랑
Zone 2 : 쿠알라 셀랑고르 & 쿠알라 랑가트
Zone 3 : 훌루 셀랑고르 및 사박 베르남 구

외국인은 또한 제한된 부동산만 살 수 있는데요. 이것은 다시 주마다 다를 수 있습니다. 예를 들어, 외국인은 쿠알라룸푸르와 셀랑고르에 있는 모든 종류의 상업용 및 산업용 부동산을 살 수 있습니다. 주거용 부동산에 관해서는 외국인은 셀랑고르의 주거용 부동산을 구입할 수 있습니다. 반면 외국인이 쿠알라룸푸르에서 토지 및 부동산을 모두 매입하는 것은 가능하지만 저가의 주거용 부동산은 매입할 수 없습니다.

예외적으로 쿠알라룸푸르와 셀랑고르에는 외국인들의 구매가 완전히 금지된 특정 유형의 부동산이 있습니다.

말레이 유보 토지
공매에 의해 판매되는 재산
부미푸트라(Bumiputra) : 말레이시아 원주민 지역

부가 비용

일반적으로 부동산을 구입하기 전에 발생하는 부수적인 비용을 고려해야 합니다.

부동산 협상가 수수료 (일반적으로 매도자가 지불)
부동산 평가자 수수료 (대출을 받은 경우)
법정 수수료
도장세
등록 및 주 동의료 (해당되는 경우)

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